5259 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 89,6 m² · constr. 1971 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834315618990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
65005834315618990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 873 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 555 410 $ Poids 67 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 817 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 557 557 $ Poids 65 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 857 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 608 605 $ Poids 64 % |
| 4 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 824 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 710 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 569 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 575 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 609 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 182 $ Poids 59 % |
| 7 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 483 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 670 175 $ Poids 56 % |
| 8 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 786 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 668 033 $ Poids 52 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 756 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 627 427 $ Poids 51 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 935 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 684 352 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 629 556 $ Poids 47 % |
| 12 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 649 861 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.