5259 Rue CHABANEL · Laval
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 146,2 m² · constr. 1980 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 491 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834315631760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005834315631760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 104 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 589 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 611 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 311 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 663 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 567 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 600 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 147 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 766 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 663 729 $ Poids 71 % |
| 7 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 761 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 998 $ Poids 70 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 459 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 647 871 $ Poids 69 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 922 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 555 525 $ Poids 67 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 888 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 937 183 $ Poids 66 % |
| 11 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 483 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 646 934 $ Poids 66 % |
| 12 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 554 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 617 875 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.