5254 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 96,9 m² · constr. 1971 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834315835130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
65005834315835130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 840 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 736 538 $ Poids 73 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 752 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 649 867 $ Poids 71 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 892 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 578 535 $ Poids 69 % |
| 4 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 898 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 632 578 $ Poids 64 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 913 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 586 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 859 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 579 962 $ Poids 57 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 429 913 $ Poids 57 % |
| 8 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 997 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −40 092 $ | 488 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 672 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 865 885 $ Poids 55 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 786 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 599 138 $ Poids 53 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 702 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 739 842 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.