5143-5151 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 651 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 419 m² · constr. 1971 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 000 $
Rôle antérieur 941 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834316338210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
1 025 200 $
Rôle antérieur
941 500 $
ID provincial
65005834316338210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 800 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 693 261 $ Poids 22 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 377 343 $ Poids 21 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +153 855 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 887 813 $ Poids 20 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +72 212 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 625 728 $ Poids 20 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +151 945 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 435 069 $ Poids 20 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −126 289 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 010 524 $ Poids 19 % |
| 7 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −116 727 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 758 686 $ Poids 18 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 200 374 $ Poids 18 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +179 412 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 378 801 $ Poids 15 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +129 405 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 893 128 $ Poids 14 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +180 766 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 848 252 $ Poids 11 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +110 817 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 176 833 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.