5150 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834316542070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005834316542070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
663 300 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 752 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 674 278 $ Poids 77 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 806 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 764 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 837 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 619 781 $ Poids 64 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 961 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 607 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 852 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 934 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −37 586 $ | 507 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 833 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 658 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 290 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 628 049 $ Poids 56 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 896 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 535 875 $ Poids 54 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 485 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 512 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 065 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.