5144 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 282,7 m² · constr. 1977 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 663 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834317285970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
65005834317285970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 228 780 $ Poids 51 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 843 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 423 729 $ Poids 45 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 686 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 108 086 $ Poids 32 % |
| 4 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −85 860 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 145 896 $ Poids 30 % |
| 5 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 518 216 $ Poids 25 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −59 536 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 491 916 $ Poids 21 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 256 400 $ Poids 19 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 256 400 $ Poids 19 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 966 113 $ Poids 18 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −124 925 $ | 1 208 523 $ Poids 18 % |
| 11 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 233 777 $ Poids 18 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 852 715 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.