5128 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 194,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 587 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834317532310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
65005834317532310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 360 $ Poids 73 % |
| 2 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 989 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 822 976 $ Poids 52 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 676 919 $ Poids 52 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 837 315 $ Poids 46 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 028 720 $ Poids 45 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 183 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 805 817 $ Poids 44 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 878 347 $ Poids 43 % |
| 8 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 809 121 $ Poids 42 % |
| 9 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 833 624 $ Poids 41 % |
| 10 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 665 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +65 534 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 772 989 $ Poids 40 % |
| 11 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 665 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 126 $ Poids 40 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 925 274 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.