5135 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 147,3 m² · constr. 1977 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 568 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834317689080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
65005834317689080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 881 $ Poids 87 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 379 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 583 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 599 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 594 297 $ Poids 72 % |
| 4 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 322 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 496 $ Poids 71 % |
| 5 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 247 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 758 791 $ Poids 70 % |
| 6 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 584 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 764 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 867 $ Poids 69 % |
| 8 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 362 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 257 $ Poids 69 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 565 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −18 627 $ | 656 355 $ Poids 66 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 614 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 641 503 $ Poids 63 % |
| 11 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 363 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 692 002 $ Poids 63 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 407 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 532 049 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.