5125 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 137,3 m² · constr. 1977 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 573 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834317767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
65005834317767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 363 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 562 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 546 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −18 627 $ | 632 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 408 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 512 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 584 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 575 167 $ Poids 78 % |
| 6 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 228 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 734 486 $ Poids 77 % |
| 7 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 694 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 023 $ Poids 76 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 617 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 669 021 $ Poids 73 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 607 671 $ Poids 72 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 595 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 620 304 $ Poids 69 % |
| 12 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 358 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 668 642 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.