5118 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 118,3 m² · constr. 1974 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 452 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834317782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
65005834317782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 538 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 553 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 435 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 623 $ Poids 86 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 609 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 500 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 576 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 316 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 513 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 698 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 725 250 $ Poids 64 % |
| 8 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 670 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 862 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 662 874 $ Poids 60 % |
| 10 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 518 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 569 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 530 976 $ Poids 54 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 188 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 678 330 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.