5108 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 197,6 m² · constr. 1964 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 567 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834318850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
65005834318850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 396 $ Poids 72 % |
| 2 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 968 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 820 480 $ Poids 55 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 675 062 $ Poids 52 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 843 745 $ Poids 43 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 937 $ Poids 43 % |
| 6 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 807 099 $ Poids 43 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 036 396 $ Poids 43 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 831 077 $ Poids 41 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 884 643 $ Poids 40 % |
| 10 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 624 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +71 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 105 $ Poids 38 % |
| 11 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 624 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 142 $ Poids 38 % |
| 12 | 98, Rue Lamarche, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 764 $/m²) 178,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 880 421 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.