5075 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
478 400 $
Autre · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 308 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834319259870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
65005834319259870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Châtelaine, Laval 2026-07-02 · 259 m · Vendu 1 120 000 $ (4 116 $/m²) 272,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 148 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4085, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-06-01 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 4902, rue Jacques-Plante, Laval 2026-06-01 · 351 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 3979, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-04-17 · 291 m · Vendu 472 000 $ (4 534 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 406 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 477 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 463 m · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 151 $ Poids 63 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 601 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 421 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 262 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 5101, avenue Eliot, Laval 2026-05-11 · 504 m · Vendu 180 000 $ (3 297 $/m²) 54,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 270 $ Poids 61 % |
| 11 | 3904, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-01-30 · 358 m · Vendu 485 000 $ (4 277 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 153 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.