5180 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 144,9 m² · constr. 1982 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834321289870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005834321289870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 227 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 466 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 506 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 106 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 666 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 710 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 558 700 $ Poids 78 % |
| 5 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 536 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 677 239 $ Poids 74 % |
| 6 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 707 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 085 $ Poids 73 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 628 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 602 781 $ Poids 73 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 392 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 809 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 941 603 $ Poids 71 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 667 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 390 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 769 583 $ Poids 70 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 426 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 705 388 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.