5174 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 144,9 m² · constr. 1981 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 454 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834321489510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005834321489510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 233 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 589 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 455 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 93 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 662 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 695 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 555 900 $ Poids 79 % |
| 5 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 527 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 335 $ Poids 73 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 616 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 600 166 $ Poids 73 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 377 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 648 015 $ Poids 73 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 793 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 937 408 $ Poids 72 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 760 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 663 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 388 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 766 258 $ Poids 70 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 411 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 702 113 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.