5204 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 90,1 m² · constr. 1985 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834322044810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005834322044810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
663 300 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 936 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 674 458 $ Poids 65 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 956 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 431 $ Poids 55 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 936 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 704 $ Poids 52 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 875 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 616 689 $ Poids 51 % |
| 5 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 647 $ Poids 51 % |
| 6 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 592 $ Poids 51 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 967 $ Poids 49 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 518 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 536 $ Poids 48 % |
| 9 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 908 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 443 $ Poids 48 % |
| 10 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 762 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 367 $ Poids 48 % |
| 11 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 911 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 660 964 $ Poids 47 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 933 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 890 934 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.