5198 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 102,9 m² · constr. 1985 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834322093650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005834322093650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 860 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 455 $ Poids 69 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 916 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 311 $ Poids 68 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 722 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 654 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 947 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 908 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 224 $ Poids 64 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 928 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 940 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 927 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 716 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 509 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 524 $ Poids 60 % |
| 9 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 383 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 443 $ Poids 53 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 350 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 402 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 548 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 327 $ Poids 51 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 927 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 711 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.