5192 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 362 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834322152550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
65005834322152550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 548 $ Poids 69 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 718 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 656 248 $ Poids 69 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 921 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 770 $ Poids 68 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 939 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 395 $ Poids 66 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 901 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 092 $ Poids 65 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 923 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 943 145 $ Poids 62 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 917 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 719 117 $ Poids 60 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 500 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 148 $ Poids 60 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 349 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 477 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 550 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 493 $ Poids 54 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 761 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 836 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.