5186 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834322221520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005834322221520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
663 300 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 469 $ Poids 67 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 909 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 700 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 850 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 923 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 941 $ Poids 64 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 916 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 920 879 $ Poids 61 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 490 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 712 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 641 271 $ Poids 58 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 891 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 909 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 427 $ Poids 53 % |
| 10 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 114 $ Poids 52 % |
| 11 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 679 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 525 777 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.