5203 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 137,5 m² · constr. 1985 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834322419470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005834322419470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 144 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 584 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 93 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 657 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 389 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 695 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 308 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 631 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 563 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 596 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 719 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 659 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 643 928 $ Poids 77 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 534 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 501 727 $ Poids 76 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 788 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 923 205 $ Poids 76 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 291 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 761 572 $ Poids 76 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 608 320 $ Poids 73 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 407 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +27 968 $ | 715 650 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.