5168 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 135,2 m² · constr. 1980 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 441 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834322640550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005834322640550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
660 800 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 231 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 566 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 72 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 636 367 $ Poids 95 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 391 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 673 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 311 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 595 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 578 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 356 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 624 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 739 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 601 $ Poids 76 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 773 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 903 598 $ Poids 76 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 450 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 586 $ Poids 76 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 351 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 694 771 $ Poids 74 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 376 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 739 357 $ Poids 74 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 811 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 644 185 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.