5235 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 138,2 m² · constr. 1984 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 382 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834323054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005834323054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 81 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 583 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 153 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 656 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 421 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 694 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 572 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 595 194 $ Poids 78 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 487 $ Poids 77 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 735 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 657 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 251 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 759 948 $ Poids 76 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 386 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 642 512 $ Poids 76 % |
| 9 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 580 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 606 896 $ Poids 75 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 597 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 500 535 $ Poids 74 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 825 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 925 343 $ Poids 74 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 465 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 714 169 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.