5223 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 136,8 m² · constr. 1984 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834323202460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
65005834323202460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 108 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 580 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 127 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 652 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 407 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 690 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 326 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 627 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 568 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 592 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 728 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 654 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 544 $ Poids 77 % |
| 8 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 267 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 756 545 $ Poids 76 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 809 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 921 068 $ Poids 75 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 570 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 498 319 $ Poids 74 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 593 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 244 $ Poids 73 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 440 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 710 917 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.