5213 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 133,2 m² · constr. 1985 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 382 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834323310940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005834323310940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 126 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 575 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 110 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 647 046 $ Poids 96 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 398 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 684 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 317 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 621 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 565 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 588 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 723 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 649 657 $ Poids 76 % |
| 7 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 362 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 634 813 $ Poids 76 % |
| 8 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 279 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 751 120 $ Poids 75 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 799 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 910 077 $ Poids 74 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 424 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +27 968 $ | 705 664 $ Poids 73 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 747 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +26 191 $ | 524 218 $ Poids 72 % |
| 12 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 552 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 494 920 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.