5131 Rue CAMPBELL · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 134,6 m² · constr. 1984 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 374 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834324134620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005834324134620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 65 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 576 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 224 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 647 332 $ Poids 93 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 422 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 684 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 350 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 621 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 531 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 588 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 649 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 158 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 751 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 389 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 634 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 632 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +23 810 $ | 524 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 078 $ Poids 74 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 825 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 914 351 $ Poids 73 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 708 526 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.