5238 Rue CHABANEL · Laval
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 137,9 m² · constr. 1981 · terrain 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834324487990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005834324487990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
660 800 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 112 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 574 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 244 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 646 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 490 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 586 775 $ Poids 82 % |
| 4 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 647 894 $ Poids 80 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 400 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 683 699 $ Poids 80 % |
| 6 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 078 $ Poids 80 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 332 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 620 915 $ Poids 78 % |
| 8 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 111 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 749 244 $ Poids 78 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 633 176 $ Poids 77 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 799 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 916 037 $ Poids 75 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 585 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 523 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 689 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 160 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.