5237 Rue CHABANEL · Laval
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 131,9 m² · constr. 1980 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 473 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834325352640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
65005834325352640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 137 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 559 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 292 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 628 376 $ Poids 94 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 429 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 664 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 366 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 603 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 550 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +14 286 $ | 509 835 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 496 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 572 682 $ Poids 80 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 670 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 631 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 690 041 $ Poids 77 % |
| 9 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 82 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 731 336 $ Poids 77 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 399 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 617 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 411 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 964 $ Poids 72 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 822 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 893 523 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.