5182 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 149,6 m² · constr. 1982 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 429 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834325731740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
65005834325731740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 396 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 157 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 120 $ Poids 79 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 458 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 611 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 839 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 567 467 $ Poids 73 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 677 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 713 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 513 980 $ Poids 71 % |
| 7 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 66 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 781 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 275 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 677 447 $ Poids 69 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 782 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 955 953 $ Poids 68 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 360 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 405 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 660 059 $ Poids 66 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 804 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 686 996 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.