5215 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 329 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834326802270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005834326802270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 633 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 679 196 $ Poids 83 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 723 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 623 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 843 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 611 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 539 611 $ Poids 62 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 392 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 516 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 948 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 902 451 $ Poids 60 % |
| 7 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 172 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 632 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 700 934 $ Poids 58 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 449 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −37 586 $ | 511 519 $ Poids 57 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 440 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 568 732 $ Poids 54 % |
| 12 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 938 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 663 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.