5097 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 470 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834327198270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
65005834327198270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 647 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 667 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 555 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 503 694 $ Poids 67 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 857 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 368 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −21 429 $ | 430 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 556 $ Poids 62 % |
| 6 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 319 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 594 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 554 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 913 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 507 294 $ Poids 61 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 966 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 291 $ Poids 60 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 529 523 $ Poids 55 % |
| 11 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 810 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 545 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −46 979 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 525 869 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.