5085 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 215,8 m² · constr. 1976 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 576 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834327378780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
65005834327378780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 913 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 898 316 $ Poids 60 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 851 721 $ Poids 49 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 744 866 $ Poids 48 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 537 $ Poids 46 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 910 771 $ Poids 46 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 086 287 $ Poids 40 % |
| 7 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 883 332 $ Poids 39 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 925 565 $ Poids 35 % |
| 9 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 115 751 $ Poids 32 % |
| 10 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 895 778 $ Poids 32 % |
| 11 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 953 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 952 447 $ Poids 31 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 909 896 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.