5086 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 136,1 m² · constr. 1974 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 490 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834327494510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
65005834327494510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 346 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 551 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 503 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 619 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 369 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 255 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 507 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 565 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 674 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 621 907 $ Poids 79 % |
| 7 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 129 $ Poids 79 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 546 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 656 039 $ Poids 78 % |
| 9 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 172 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 721 594 $ Poids 77 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 507 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 595 934 $ Poids 76 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 526 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 609 060 $ Poids 72 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 892 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 881 176 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.