5102 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 189,1 m² · constr. 1964 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 588 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834328100970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
65005834328100970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 660 816 $ Poids 53 % |
| 2 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 942 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 805 215 $ Poids 49 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 791 532 $ Poids 43 % |
| 4 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 880 834 $ Poids 38 % |
| 5 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 909 585 $ Poids 38 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 013 095 $ Poids 38 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 865 531 $ Poids 37 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 815 434 $ Poids 37 % |
| 9 | 98, Rue Lamarche, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 764 $/m²) 178,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 860 172 $ Poids 37 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 274 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 824 226 $ Poids 37 % |
| 11 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 889 706 $ Poids 36 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 810 515 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.