5070 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 163,6 m² · constr. 1963 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 411 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834328367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005834328367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 597 252 $ Poids 73 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 685 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 245 $ Poids 68 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 481 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 601 415 $ Poids 66 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 621 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 621 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 522 $ Poids 60 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 217 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 603 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 868 398 $ Poids 58 % |
| 8 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 296 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 632 538 $ Poids 55 % |
| 9 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 777 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 574 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 588 868 $ Poids 51 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 540 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 468 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 578 547 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.