5066 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 432 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834328468930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
65005834328468930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 293 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −21 429 $ | 438 090 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 613 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 680 158 $ Poids 76 % |
| 3 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 599 644 $ Poids 75 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 513 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 660 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 565 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 557 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 673 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 773 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 901 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 623 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 647 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 536 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 318 $ Poids 62 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 901 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 517 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 538 $ Poids 56 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 486 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 477 400 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.