5088 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 164,7 m² · constr. 1963 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 462 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834328471720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
65005834328471720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 235 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 599 335 $ Poids 71 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 507 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 603 349 $ Poids 64 % |
| 3 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 250 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 605 938 $ Poids 57 % |
| 4 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 282 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 634 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 780 643 $ Poids 52 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 542 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 538 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 590 972 $ Poids 50 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 698 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 652 865 $ Poids 50 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 416 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +67 924 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 580 868 $ Poids 49 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 243 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 754 533 $ Poids 48 % |
| 11 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 676 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 771 $ Poids 47 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 658 113 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.