5076 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 514 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834328575280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
65005834328575280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 604 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 660 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 571 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 751 013 $ Poids 76 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 065 $ Poids 66 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 607 510 $ Poids 65 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 498 338 $ Poids 63 % |
| 6 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 300 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 425 797 $ Poids 63 % |
| 7 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 921 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 504 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 972 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 975 $ Poids 61 % |
| 9 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 584 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 356 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 615 097 $ Poids 60 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 625 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 548 845 $ Poids 57 % |
| 12 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 819 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 872 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.