5082 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 112,7 m² · constr. 1963 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 444 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834328672950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005834328672950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 302 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −26 191 $ | 432 757 $ Poids 78 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 592 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 672 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 179 $ Poids 77 % |
| 4 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 596 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 578 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 765 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 843 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 617 338 $ Poids 65 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 582 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 529 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 624 750 $ Poids 63 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 946 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 094 $ Poids 57 % |
| 11 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 756 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 482 $ Poids 57 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 533 478 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.