1050 Rue CARMEL · Laval
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 172,3 m² · constr. 1965 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 509 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834328748460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
65005834328748460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 711 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 892 $ Poids 77 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 206 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 619 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 646 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 838 $ Poids 57 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 646 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 892 $ Poids 57 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 442 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 621 961 $ Poids 57 % |
| 6 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 982 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 641 $ Poids 53 % |
| 7 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 180 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +55 066 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 626 638 $ Poids 48 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 903 $ Poids 47 % |
| 9 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 260 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +62 125 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 656 787 $ Poids 45 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 562 212 $ Poids 44 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 841 $ Poids 43 % |
| 12 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 635 933 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.