1040 Rue CARMEL · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 426 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834328806860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005834328806860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 579 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 676 777 $ Poids 79 % |
| 2 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 272 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −21 429 $ | 435 994 $ Poids 77 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 597 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 154 $ Poids 74 % |
| 4 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 597 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 543 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 769 354 $ Poids 69 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 623 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 562 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 861 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 620 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 356 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 622 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 533 376 $ Poids 59 % |
| 10 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 722 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 681 515 $ Poids 59 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 608 054 $ Poids 58 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 960 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 609 401 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.