5065 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 236,4 m² · constr. 1966 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 568 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834328880510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
65005834328880510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 865 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 897 688 $ Poids 51 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 896 751 $ Poids 42 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 910 182 $ Poids 39 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 840 $ Poids 37 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 000 372 $ Poids 36 % |
| 6 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 718 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 746 643 $ Poids 36 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 510 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 114 990 $ Poids 31 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 649 $ Poids 30 % |
| 9 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +75 456 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 885 310 $ Poids 29 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 142 758 $ Poids 29 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 170 434 $ Poids 26 % |
| 12 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +84 543 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 971 884 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.