5060 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 166,6 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 494 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834329570540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
65005834329570540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 687 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 640 $ Poids 72 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 226 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 445 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 611 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 622 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 753 $ Poids 60 % |
| 6 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 989 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 544 $ Poids 58 % |
| 7 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 179 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 615 388 $ Poids 55 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 758 $ Poids 52 % |
| 9 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 280 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 644 824 $ Poids 51 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 551 579 $ Poids 47 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 573 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +57 197 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 599 837 $ Poids 47 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 723 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 074 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 663 455 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.