5050 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 113,5 m² · constr. 1965 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 456 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834329895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
65005834329895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 234 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −21 429 $ | 439 044 $ Poids 81 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 573 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 681 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 669 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 515 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 689 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 567 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 486 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 775 127 $ Poids 68 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 911 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 625 054 $ Poids 62 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 705 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 537 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 599 $ Poids 61 % |
| 10 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 667 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 686 150 $ Poids 60 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 514 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 555 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 478 455 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.