5245 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
354 100 $
Autre · 29 756 $/m² · 11,9 m² · constr. 2010
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834330142850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
65005834330142850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
663 300 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 462 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 699 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 56 % |
| 3 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 630 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 56 % |
| 4 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 796 m · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 47 % |
| 5 | 870, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-07-24 · 657 m · Vendu 370 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 921 $ Poids 43 % |
| 6 | 602, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-11-28 · 922 m · Vendu 275 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 202 $ Poids 42 % |
| 7 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-02 · 796 m · Vendu 285 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 36 % |
| 8 | 820, rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-03-31 · 696 m · Vendu 360 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 620 $ Poids 34 % |
| 9 | 4997, boul. Lévesque Ouest, Laval 2025-05-02 · 887 m · Vendu 663 000 $ Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 248 $ Poids 32 % |
| 10 | 255, Rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 255, Étienne-Lavoie Street, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.