583 Avenue CHERBOURG · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 148,2 m² · constr. 1979 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834330776880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005834330776880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 532 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 273 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 350 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 674 579 $ Poids 82 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 407 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 590 782 $ Poids 76 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 768 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 202 $ Poids 76 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 697 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 939 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 579 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 187 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 664 743 $ Poids 73 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 650 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 670 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 351 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 649 211 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 619 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 601 248 $ Poids 70 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 173 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.