581 Avenue CHERBOURG · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 148,1 m² · constr. 1979 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 380 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834330836030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005834330836030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 525 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 263 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 340 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 674 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 759 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 002 $ Poids 76 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 417 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 590 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 569 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 205 $ Poids 74 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 695 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 938 788 $ Poids 74 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 197 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 664 501 $ Poids 73 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 642 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 670 277 $ Poids 71 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 648 999 $ Poids 70 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 896 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 444 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 623 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 601 057 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.