474 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 124 m² · constr. 1979 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834330909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005834330909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 284 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 581 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 165 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 606 141 $ Poids 96 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 346 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 640 585 $ Poids 95 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 390 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 539 734 $ Poids 85 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 378 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 643 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 208 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 665 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 259 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 676 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 650 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 615 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 910 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 492 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 675 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 865 208 $ Poids 68 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 588 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 554 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 609 891 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.