613 Avenue CHERBOURG · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 124,8 m² · constr. 1980 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834331402880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005834331402880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 121 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 611 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 292 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 586 444 $ Poids 96 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 363 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 645 964 $ Poids 94 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 336 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 544 216 $ Poids 88 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 436 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 648 387 $ Poids 72 % |
| 6 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 260 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 670 617 $ Poids 70 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 888 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +14 286 $ | 496 300 $ Poids 69 % |
| 8 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 293 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 682 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 714 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 871 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 594 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 559 100 $ Poids 67 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 708 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 620 674 $ Poids 67 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 333 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 602 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.