607 Avenue CHERBOURG · Laval
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 158,8 m² · constr. 1981 · terrain 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 440 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834331442070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005834331442070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 577 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 581 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 410 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 924 $ Poids 80 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 333 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 526 243 $ Poids 77 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 791 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 326 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 715 467 $ Poids 67 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 824 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 158 $ Poids 65 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 533 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 716 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 864 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 637 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 922 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 944 132 $ Poids 63 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 771 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 881 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 826 185 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.