605 Avenue CHERBOURG · Laval
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 156,2 m² · constr. 1981 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 398 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834331481170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005834331481170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 570 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 400 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 323 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 522 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 785 042 $ Poids 71 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 815 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 316 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 710 151 $ Poids 66 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 523 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 710 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 758 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 632 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 919 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 936 189 $ Poids 65 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 356 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 613 247 $ Poids 64 % |
| 11 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 855 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 711 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 971 909 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.