5056 Rue CHAMBORD · Laval
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834331637440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
65005834331637440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 244 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 85 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 317 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 002 $ Poids 95 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 314 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 547 960 $ Poids 85 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 839 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +21 429 $ | 499 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 449 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 652 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 258 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 686 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 246 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 674 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 863 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 676 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 745 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 215 $ Poids 66 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 699 403 $ Poids 65 % |
| 12 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 544 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 562 737 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.